不动产登记保障二手房交易 “带押过户”更便民

日期：2024-02-02

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日前，二手房双预告“带押过户”业务在县不动产登记中心顺利办结，不到一小时买方杨先生就拿到了房产证；过户一天内，贷款银行就发放了新按揭款，卖方李先生收到了购房款并结清了原抵押贷款，双方均对此次业务办理十分满意。

“本来以为整个过程会很繁琐，没想到一窗办理，不到一个小时就拿到证了；不用花钱找‘过桥资金’，又安全又便捷，真是便民举措”杨先生高兴地说。卖方李先生也十分赞同，“以往卖房需要往返银行多次，提前解除抵押，交易时间长，资金周转也十分麻烦，这次业务办理高效简洁，真让我省了不少事。”

为进一步优化流程，深化二手房交易安全、防范金融风险，市规划自然资源局指导推行二手房双预告“带押过户”不动产登记业务，是指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。

二手房双预告“带押过户”业务，全程只需要三个步骤：首先，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；其次，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；最后，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。

“双预告登记后，即可锁定买卖双方和买方银行，可有效防范‘一房二卖’、抵押权悬空等风险，及时给予各方主体权益保障。”不动产登记中心负责人介绍。二手房双预告“带押过户”，精简了群众的办事流程、缩短了办事时间、减少了交易风险，进一步提升了二手房交易的安全性。接下来，巫溪县不动产登记中心将加大宣传力度，深入推行二手房双预告“带押过户”，进一步便利群众二手房交易登记，不断提升办事群众的便利度和满意度。

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